Tipos de reforma de una vivienda
A la hora de renovar tu hogar, una de las primeras decisiones que debes tomar es si deseas realizar una reforma integral o parcial. Ambas opciones tienen sus ventajas y desventajas, y la elección dependerá en gran medida de tus necesidades y deseos.
- Reforma parcial: La reforma integral implica renovar por completo toda la vivienda. Esto puede incluir cambios en la distribución de espacios, la sustitución de instalaciones eléctricas y de fontanería, la actualización de suelos y revestimientos, así como la modernización de la decoración. Esta opción es adecuada si buscas una transformación completa de tu hogar y estás dispuesto a invertir tiempo y recursos en el proceso. Puede aumentar significativamente el valor de tu propiedad y ofrecerte la oportunidad de personalizar cada detalle.
- Reforma integral: La reforma parcial se centra en áreas específicas de la vivienda, como la cocina, el baño o una habitación en particular. Es una opción más económica y rápida, ideal si deseas mejorar áreas concretas de tu hogar sin emprender un proyecto a gran escala. Esta opción puede ser más adecuada si tienes un presupuesto limitado.
Objetivos de una reforma de vivienda
Los objetivos que tengas para tu reforma pueden variar según tus necesidades y aspiraciones personales. Algunos de los objetivos comunes incluyen:
- Mejorar la funcionalidad: Puedes desear una vivienda más funcional que se adapte mejor a tu estilo de vida. Esto puede implicar la reconfiguración de espacios o la creación de áreas de almacenamiento adicionales.
- Modernizar: La modernización es un objetivo frecuente. Actualizar las instalaciones, acabados y sistemas de tu hogar puede hacerlo más eficiente y atractivo.
- Aumentar el valor de la propiedad: Si tienes planes de vender tu vivienda en el futuro, una reforma bien planificada puede aumentar su valor de mercado.
- Mejorar la eficiencia energética: Reducir el consumo de energía y las facturas puede ser una prioridad al renovar tu hogar. Esto incluye la instalación de ventanas eficientes, aislamiento adecuado y sistemas de calefacción y refrigeración más eficientes.
- Embellecimiento: A veces, la renovación se hace simplemente para cambiar la estética Esto puede incluir cambios en la decoración, los suelos y los revestimientos.
Factores económicos a tener en cuenta
La planificación financiera es esencial antes de embarcarte en una reforma. Algunos factores económicos clave que debes considerar incluyen:
- Presupuesto: Define cuánto estás dispuesto a invertir en la reforma y asegúrate de mantener el control de los gastos a lo largo del proceso. Es importante tener un margen para imprevistos.
- Costo de la reforma: Tener un proyecto es algo vital para saber el coste real de una reforma. Obtén cotizaciones de profesionales y empresas de construcción para tener una idea realista del costo de tu proyecto. Compara diferentes presupuestos antes de tomar una decisión. Como arquitectos, asesoramos al cliente desde las fases de diseño para cumplir con el presupuesto disponible.
- Financiación: Si no tienes el dinero necesario para la reforma, explora opciones de financiamiento, como préstamos personales o hipotecarios. Asegúrate de entender los términos y tasas de interés y evitar sorpresas desagradables.
- Retorno de la inversión: Si estás renovando con la intención de vender en el futuro, considera cuánto podrías recuperar de la inversión. Como estudio de arquitectura multidisciplinar, tenemos experiencia en asesorar a clientes sobre inversiones inmobiliarias y calcular los beneficios potenciales con estudios de mercado personalizados.
- Imprevistos: Siempre reserva un porcentaje de tu presupuesto para enfrentar imprevistos, como reparaciones inesperadas o cambios de diseño durante el proceso de reforma.
Coste de una reforma integral
Volvemos a recalcar, que sin un proyecto es muy difícil definir un coste real de una reforma. Dicho esto, se puede tratar de definir unos costes aproximados, aunque hay que destacar que, en los últimos meses, ha habido una subida progresiva de los precios de la construcción y, por lo tanto, lo descrito a continuación puede no cumplirse en el corto-medio plazo.
Coste de construcción de una Reforma Integral:
En Cataluña, el coste promedio por metro cuadrado de construcción para una reforma integral en 2023 puede oscilar entre 1.000 y 1.500 euros.
La elección de materiales de construcción influirá significativamente en el costo total. Desde opciones más económicas hasta materiales de alta gama, la selección impactará el presupuesto.
Por ejemplo, para reformar integralmente un piso de 75m2 con calidades medias, debes contar con aproximadamente 75.000€ a los que tendrás que sumar el IVA, tasas administrativas y los honorarios de los arquitectos o interioristas.
Estos números son solo estimaciones y podrían variar considerablemente dependiendo de los factores geográficos, arquitectónicos y de mano de obra.
Impuestos a tener en cuenta en una vivienda:
- IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido): El IVA se aplica a la compra de materiales y servicios profesionales utilizados en la reforma de una vivienda. La tasa estándar de IVA es del 21%, pero en el caso de reformas de viviendas se puede aplicar una tasa reducida del 10% si la vivienda es una vivienda para uso particular y siempre que se cumplan los requisitos que marca la agencia tributaria.
- Impuestos y Tasas municipales: Los ayuntamientos requieren el pago de impuestos sobre construcciones, instalaciones y obras (ICIO), así como el pago de tasas municipales por tramitar licencias de obra, permisos o autorizaciones para realizar la reforma, se regulan según las ordenanzas fiscales de cada municipio.
- ICIO: Este impuesto suele estar entre el 3’5% i el 4’5% del PEM (Presupuesto de Ejecución Material según tablas y módulos actualizados por el Colegio de Arquitectos) mientras que las tasas están alrededor del 0’4% del PEM.
Reforma Integral
-
No incluye IVA y otras tasas / impuestos
-
No incluye honorarios profesionales
Antes de comenzar, decide si deseas una reforma integral o parcial, establece tus objetivos y planifica cuidadosamente los aspectos económicos. Con una planificación adecuada, tu proyecto de renovación puede ser un éxito.
